Tháng 8 năm 2024 đánh dấu một loạt các chính sách mới của Chính phủ Việt Nam, nhằm tạo ra những thay đổi tích cực và thúc đẩy sự phát triển bền vững trên nhiều lĩnh vực. Từ bất động sản, đất đai, thị trường chứng khoán đến ngành ngân hàng, các quy định mới này không chỉ phản ánh tầm nhìn chiến lược của Chính phủ mà còn khẳng định quyết tâm xây dựng một môi trường kinh doanh minh bạch, công bằng và hiệu quả. Dưới đây là tổng hợp và phân tích chi tiết các chính sách mới có hiệu lực từ tháng 8/2024.
1. Quy định mới về giá đất
Nghị định số 71/2024/NĐ-CP có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, đưa ra các quy định cụ thể về giá đất, gồm bốn phương pháp xác định giá đất: so sánh, thu nhập, thặng dư và hệ số điều chỉnh giá đất. Mục tiêu của nghị định này là đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong việc xác định giá đất, hỗ trợ hiệu quả cho quá trình bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất.
Phương pháp so sánh đòi hỏi phải so sánh giá trị của các lô đất tương tự trong cùng khu vực; phương pháp thu nhập đánh giá giá đất dựa trên khả năng sinh lợi từ việc sử dụng đất; phương pháp thặng dư phân tích giá trị đất dựa trên các khoản thu nhập sau khi trừ chi phí; còn phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất dùng để điều chỉnh giá trị đất dựa trên các yếu tố như vị trí, hạ tầng giao thông và tiện ích xung quanh.
2. Xây dựng cơ sở dữ liệu nhà ở và thị trường bất động sản
Nghị định số 94/2024/NĐ-CP ban hành ngày 24/7/2024 quy định về việc xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản. Nghị định này có hiệu lực từ ngày 1/8/2024, tạo ra nền tảng cho việc thu thập, chia sẻ và quản lý thông tin bất động sản một cách minh bạch và hiệu quả.
Cơ sở dữ liệu sẽ bao gồm thông tin về quyền sở hữu, giao dịch mua bán, giá trị thị trường của các lô đất và các căn hộ. Điều này không chỉ giúp Chính phủ quản lý hiệu quả hơn mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp và người dân trong các hoạt động giao dịch bất động sản. Việc chia sẻ dữ liệu giữa các cơ quan nhà nước và các ngành liên quan sẽ được thực hiện theo quy định của Chính phủ và pháp luật về giao dịch điện tử.
3. Chương trình thưởng cổ phiếu phát hành ở nước ngoài
Thông tư sửa đổi, bổ sung Điều 8 về nguyên tắc thực hiện chương trình thưởng cổ phiếu phát hành ở nước ngoài có hiệu lực từ ngày 12/8/2024. Theo đó, chương trình này sẽ phải đảm bảo các nguyên tắc cơ bản như việc thực hiện thông qua tổ chức thực hiện chương trình thưởng cổ phiếu và việc quản lý ngoại tệ thu được từ cổ tức và các thu nhập hợp pháp khác.
Chương trình này đặc biệt quan trọng đối với các doanh nghiệp có kế hoạch mở rộng ra thị trường quốc tế và muốn giữ chân nhân viên thông qua các chương trình thưởng cổ phiếu. Việc quản lý chặt chẽ ngoại tệ thu được từ các chương trình này cũng sẽ giúp ngăn ngừa tình trạng thất thoát ngoại tệ và đảm bảo tuân thủ các quy định về quản lý ngoại hối.
4. Giới hạn cho vay của quỹ tín dụng nhân dân
Thông tư 13/2024/TT-NHNN ngày 28/6/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 32/2015/TT-NHNN, quy định các giới hạn và tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của quỹ tín dụng nhân dân. Thông tư này có hiệu lực từ ngày 12/8/2024 và đưa ra các giới hạn cụ thể về cho vay đối với tổ chức, cá nhân để đảm bảo quỹ tín dụng nhân dân hoạt động an toàn và hiệu quả.
Theo đó, quỹ tín dụng nhân dân sẽ cần căn cứ vào vốn tự có được xác định tại cuối ngày làm việc gần nhất để xác định các giới hạn cho vay. Điều này nhằm bảo vệ tài sản của quỹ và đảm bảo rằng các khoản vay được cấp phát một cách thận trọng và có tính toán.
5. Quy định về mạng lưới hoạt động của ngân hàng thương mại
Thông tư số 32/2024/TT-NHNN ngày 30/6/2024 quy định về mạng lưới hoạt động của ngân hàng thương mại, có hiệu lực từ ngày 15/8/2024. Thông tư này chi tiết các quy định về việc thành lập, khai trương, thay đổi tên, địa điểm và việc chấm dứt hoạt động của các chi nhánh, phòng giao dịch và văn phòng đại diện của ngân hàng thương mại.
Nội dung của thông tư này đặc biệt quan trọng đối với các ngân hàng thương mại đang mở rộng mạng lưới hoặc muốn điều chỉnh hoạt động của mình để phù hợp với các yêu cầu mới. Việc quản lý chặt chẽ và quy định rõ ràng về mạng lưới sẽ giúp nâng cao hiệu quả hoạt động của các ngân hàng thương mại, đảm bảo cung cấp dịch vụ tài chính chất lượng cao cho khách hàng.
6. Điều kiện xét thăng hạng viên chức hành chính, văn thư
Thông tư 05/2024/TT-BNV ngày 27/6/2024 của Bộ Nội vụ quy định các tiêu chuẩn, điều kiện xét thăng hạng lên hạng II và hạng I đối với viên chức hành chính và viên chức văn thư, có hiệu lực từ ngày 15/8/2024. Những tiêu chuẩn này bao gồm việc hoàn thành tốt nhiệm vụ trong năm công tác liền kề, có phẩm chất chính trị, đạo đức tốt và không trong thời gian bị kỷ luật.
Các tiêu chuẩn cụ thể bao gồm: hoàn thành xuất sắc nhiệm vụ trong ít nhất hai năm công tác, có văn bằng, chứng chỉ phù hợp với chức danh dự xét thăng hạng, và không vi phạm kỷ luật trong thời gian giữ chức danh. Việc này nhằm nâng cao chất lượng và đạo đức nghề nghiệp của viên chức, đồng thời tạo động lực để họ phấn đấu và nâng cao năng lực chuyên môn.
7. Quy định mới về sàn giao dịch bất động sản
Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản và có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Nghị định này quy định rõ các điều kiện để một sàn giao dịch bất động sản hoạt động hợp pháp, bao gồm việc đảm bảo tên, địa chỉ giao dịch ổn định, trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu và các biện pháp phòng chống rửa tiền.
Các sàn giao dịch bất động sản phải có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền và tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền. Điều này không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch trong các giao dịch bất động sản mà còn bảo vệ quyền lợi của khách hàng và đảm bảo an toàn cho thị trường.
8. Hỗ trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số
Nghị định số 102/2024/NĐ-CP ngày 30/7/2024 quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Nghị định này quy định các chính sách hỗ trợ đất đai đối với đồng bào dân tộc thiểu số, bao gồm việc giao đất ở, chuyển mục đích sử dụng đất và miễn tiền sử dụng đất cho những trường hợp không còn đất ở hoặc đất nông nghiệp không đủ diện tích.
Các chính sách này nhằm đảm bảo rằng đồng bào dân tộc thiểu số có điều kiện sinh sống và canh tác ổn định, từ đó góp phần nâng cao đời sống và phát triển kinh tế – xã hội tại các vùng khó khăn. Việc hỗ trợ này cũng thể hiện sự quan tâm và cam kết của Chính phủ trong việc bảo vệ quyền lợi và cải thiện đời sống của cộng đồng dân tộc thiểu số.
9. Quy định mới về mua, bán trái phiếu doanh nghiệp của tổ chức tín dụng
Thông tư 11/2024/TT-NHNN ngày 28/6/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 16/2021/TT-NHNN quy định việc tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài mua, bán trái phiếu doanh nghiệp, có hiệu lực từ ngày 12/8/2024. Thông tư này bổ sung khoản 14 vào Điều 4 về nguyên tắc mua, bán trái phiếu doanh nghiệp, yêu cầu doanh nghiệp phát hành phải cung cấp đầy đủ thông tin cho tổ chức tín dụng trước khi phát hành trái phiếu.
Điều này không chỉ giúp tăng cường tính minh bạch và trách nhiệm giải trình của các doanh nghiệp phát hành trái phiếu mà còn giúp các tổ chức tín dụng đánh giá và quản lý rủi ro một cách hiệu quả hơn.
10. Quy định về sử dụng tài khoản VNeID đăng ký tài khoản giao dịch thuế điện tử
Thông tư số 46/2024/TT-BTC ngày 9/7/2024 sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 19/2021/TT-BTC hướng dẫn giao dịch điện tử trong lĩnh vực thuế, có hiệu lực từ ngày 28/8/2024. Thông tư quy định người nộp thuế là cá nhân có thể sử dụng tài khoản VNeID thay cho các giấy tờ tùy thân như Chứng minh nhân dân, Hộ chiếu hay Căn cước công dân để đăng ký và giao dịch thuế điện tử.
Việc sử dụng tài khoản VNeID sẽ giúp đơn giản hóa thủ tục hành chính, tiết kiệm thời gian và chi phí cho người nộp thuế, đồng thời nâng cao hiệu quả quản lý thuế của cơ quan nhà nước.
11. Hướng dẫn xây dựng dự toán ngân sách nhà nước năm 2025 và kế hoạch tài chính – ngân sách nhà nước 03 năm 2025-2027
Thông tư số 49/2024/TT-BTC ngày 26/7/2024 của Bộ Tài chính hướng dẫn xây dựng dự toán ngân sách nhà nước năm 2025 và kế hoạch tài chính – ngân sách nhà nước 03 năm 2025-2027, có hiệu lực từ ngày 30/8/2024. Thông tư này quy định rõ nguyên tắc và quy trình lập dự toán, đảm bảo thu đúng, thu đủ các nguồn thu của ngân sách nhà nước.
Thông tư này cũng nêu rõ các yêu cầu về công tác quản lý, giám sát và đánh giá hiệu quả sử dụng ngân sách nhà nước, nhằm đảm bảo tài chính quốc gia được quản lý minh bạch, hiệu quả và bền vững.
12. Chuẩn mực thẩm định giá bất động sản
Thông tư số 42/2024/TT-BTC ngày 20/6/2024 của Bộ Tài chính ban hành Chuẩn mực thẩm định giá Việt Nam về Thẩm định giá bất động sản, có hiệu lực từ ngày 5/8/2024. Thông tư này đưa ra các quy định và hướng dẫn về thẩm định giá bất động sản, giúp đảm bảo tính minh bạch và chính xác trong việc định giá bất động sản.
Việc tuân thủ chuẩn mực thẩm định giá bất động sản sẽ giúp các doanh nghiệp và cá nhân có cơ sở pháp lý vững chắc khi thực hiện các giao dịch mua bán, chuyển nhượng bất động sản, đồng thời tạo điều kiện thuận lợi cho các cơ quan quản lý trong việc giám sát và quản lý thị trường bất động sản.
13. Điều kiện hoạt động của sàn giao dịch bất động sản
Nghị định số 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. Nghị định này quy định rõ các điều kiện để một sàn giao dịch bất động sản hoạt động hợp pháp, bao gồm việc đảm bảo tên, địa chỉ giao dịch ổn định, trang thiết bị kỹ thuật đáp ứng yêu cầu và các biện pháp phòng chống rửa tiền.
Các sàn giao dịch bất động sản phải có trách nhiệm thực hiện các biện pháp phòng chống rửa tiền và tuân thủ các quy định của pháp luật về phòng chống rửa tiền. Điều này không chỉ giúp nâng cao tính minh bạch trong các giao dịch bất động sản mà còn bảo vệ quyền lợi của khách hàng và đảm bảo an toàn cho thị trường.
Việc ban hành và áp dụng các chính sách mới từ tháng 8/2024 phản ánh nỗ lực của Chính phủ Việt Nam trong việc cải thiện và tối ưu hóa các quy định pháp luật, thúc đẩy sự minh bạch và công bằng trong quản lý đất đai, bất động sản và thị trường tài chính. Những thay đổi này không chỉ nhằm mục đích nâng cao hiệu quả quản lý nhà nước mà còn đảm bảo bảo vệ quyền lợi của người dân và doanh nghiệp, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển kinh tế – xã hội một cách bền vững.
