Ngày 20 tháng 6 năm 2024, Bộ Tài chính đã chính thức ban hành Thông tư số 42/2024/TT-BTC có hiệu lực từ ngày 05/08/2024, quy định chi tiết về Chuẩn mực thẩm định giá bất động sản tại Việt Nam. Thông tư này được kỳ vọng sẽ tạo ra một cơ sở pháp lý rõ ràng, minh bạch và công bằng cho hoạt động thẩm định giá bất động sản, đảm bảo tính nhất quán và chuyên nghiệp trong lĩnh vực này. Dưới đây là những điểm nhấn quan trọng của Thông tư 42/2024/TT-BTC mà các chuyên gia, nhà đầu tư và người dân cần nắm rõ.
Mục Tiêu Của Thông Tư 42/2024/TT-BTC
Thông tư 42/2024/TT-BTC được ban hành với mục tiêu:
– Thiết lập hệ thống chuẩn mực thẩm định giá bất động sản: Giúp các nhà thẩm định có cơ sở để thực hiện công việc một cách chính xác, khách quan, và nhất quán.
– Nâng cao chất lượng và uy tín của hoạt động thẩm định giá: Đảm bảo các kết quả thẩm định giá có độ tin cậy cao, phục vụ tốt cho các mục đích kinh doanh, đầu tư và quản lý.
– Đảm bảo quyền lợi của các bên liên quan: Từ chủ sở hữu bất động sản, nhà đầu tư, đến các cơ quan quản lý nhà nước.
Phạm Vi Áp Dụng Thông Tư 42/2024/TT-BTC
Thông tư này áp dụng cho:
– Các doanh nghiệp thẩm định giá
– Các tổ chức, cá nhân có nhu cầu thẩm định giá bất động sản
– Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền liên quan đến quản lý, giám sát hoạt động thẩm định giá
Nguyên Tắc Thẩm Định Giá
Một trong những điểm nhấn quan trọng của Thông tư 42/2024/TT-BTC chính là các nguyên tắc thẩm định giá. Các nguyên tắc này bao gồm:
– Nguyên tắc khách quan: Thẩm định viên phải thực hiện công việc với tinh thần khách quan, không bị ảnh hưởng bởi bất kỳ yếu tố bên ngoài nào.
– Nguyên tắc minh bạch: Mọi thông tin, dữ liệu sử dụng trong quá trình thẩm định phải được công khai, minh bạch và kiểm chứng được.
– Nguyên tắc công bằng: Đảm bảo quyền lợi và nghĩa vụ của tất cả các bên liên quan đều được xem xét một cách công bằng.
Quy Trình Thẩm Định Giá
Thông tư cũng quy định chi tiết về quy trình thẩm định giá bất động sản. Quy trình này bao gồm các bước chính sau:
– Thu thập thông tin: Thẩm định viên phải thu thập đầy đủ thông tin về bất động sản cần thẩm định, bao gồm thông tin pháp lý, thông tin thị trường, và các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản.
– Phân tích và đánh giá thông tin: Dựa trên các thông tin đã thu thập, thẩm định viên sẽ tiến hành phân tích, đánh giá để đưa ra các kết luận về giá trị của bất động sản.
– Lập báo cáo thẩm định giá: Kết quả thẩm định sẽ được tổng hợp thành báo cáo thẩm định giá, trình bày rõ ràng, chi tiết và có căn cứ.
Yêu Cầu Đối Với Thẩm Định Viên
Thẩm định viên thực hiện công tác thẩm định giá bất động sản theo Thông tư 42/2024/TT-BTC phải đáp ứng các yêu cầu sau:
– Chuyên môn và nghiệp vụ: Thẩm định viên phải có trình độ chuyên môn và nghiệp vụ về thẩm định giá, được đào tạo bài bản và có chứng chỉ hành nghề.
– Kinh nghiệm thực tiễn: Thẩm định viên cần có kinh nghiệm thực tiễn trong lĩnh vực thẩm định giá bất động sản, nắm vững các kiến thức về thị trường.
– Đạo đức nghề nghiệp: Thẩm định viên phải tuân thủ các quy tắc về đạo đức nghề nghiệp, đảm bảo tính trung thực, công bằng và minh bạch trong công việc.
Trách Nhiệm Của Các Bên Liên Quan
Thông tư cũng quy định rõ trách nhiệm của các bên liên quan trong quá trình thẩm định giá bất động sản:
– Trách nhiệm của doanh nghiệp thẩm định giá: Đảm bảo cung cấp dịch vụ thẩm định giá chất lượng, tuân thủ các quy định của pháp luật và các chuẩn mực thẩm định giá.
– Trách nhiệm của khách hàng: Cung cấp đầy đủ và chính xác các thông tin liên quan đến bất động sản cần thẩm định, hợp tác chặt chẽ với thẩm định viên.
– Trách nhiệm của cơ quan quản lý nhà nước: Giám sát, kiểm tra hoạt động thẩm định giá, đảm bảo tính minh bạch và công bằng trong lĩnh vực này.
Một Số Điểm Mới Nổi Bật
Thông tư 42/2024/TT-BTC có một số điểm mới nổi bật so với các quy định trước đó, bao gồm:
– Tăng cường sự minh bạch và công khai thông tin: Thông tin về các kết quả thẩm định giá sẽ được công khai, giúp các bên liên quan có thể kiểm chứng và tham khảo.
– Ứng dụng công nghệ trong thẩm định giá: Khuyến khích doanh nghiệp thẩm định giá ứng dụng các công nghệ hiện đại, như trí tuệ nhân tạo, dữ liệu lớn, để nâng cao chất lượng và hiệu quả công việc.
– Xử lý nghiêm các vi phạm: Đưa ra các chế tài mạnh mẽ hơn đối với các hành vi vi phạm quy định về thẩm định giá, nhằm nâng cao uy tín và tính nghiêm minh của pháp luật.
Thông tư 42/2024/TT-BTC là một bước tiến quan trọng trong việc nâng cao chất lượng và minh bạch của hoạt động thẩm định giá bất động sản tại Việt Nam. Việc nắm vững các quy định của Thông tư này không chỉ giúp các doanh nghiệp thẩm định giá và các chuyên gia trong ngành thực hiện công việc một cách chính xác, chuyên nghiệp, mà còn bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan, góp phần phát triển thị trường bất động sản bền vững và minh bạch.
Các tổ chức, cá nhân có liên quan đến hoạt động thẩm định giá bất động sản cần cập nhật và tuân thủ đầy đủ các quy định của Thông tư 42/2024/TT-BTC để đảm bảo hoạt động của mình diễn ra một cách hợp pháp, hiệu quả và đúng quy định pháp luật.
