Bất động sản luôn là một lĩnh vực kinh doanh sôi động và quan trọng đối với nền kinh tế của Việt Nam. Ngày 24 tháng 7 năm 2024, Chính phủ đã ban hành Nghị định 96/2024/NĐ-CP, quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản.
Nghị định này sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2024. Trong bài viết này, chúng ta sẽ tìm hiểu chi tiết về những quy định mới của Nghị định 96/2024/NĐ-CP và tác động của chúng đến thị trường bất động sản.
Table of Contents
Tổng Quan Về Nghị Định 96/2024/NĐ-CP
Nghị định 96/2024/NĐ-CP được ban hành nhằm hướng dẫn và quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản. Mục đích của Nghị định là tạo ra một khung pháp lý rõ ràng và minh bạch cho hoạt động kinh doanh bất động sản, đảm bảo quyền lợi của các bên tham gia và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản Việt Nam.
Nghị định này bao gồm nhiều quy định quan trọng liên quan đến các hoạt động mua bán, cho thuê, chuyển nhượng, quản lý và sử dụng bất động sản. Cụ thể, Nghị định 96/2024/NĐ-CP quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản, quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia, các biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng, và các quy định cụ thể về hoạt động môi giới bất động sản.
Điều Kiện Kinh Doanh Bất Động Sản
Một trong những điểm nổi bật của Nghị định 96/2024/NĐ-CP là các quy định về điều kiện kinh doanh bất động sản. Theo Nghị định này, doanh nghiệp muốn kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
1. Vốn điều lệ: Doanh nghiệp cần có vốn điều lệ tối thiểu là 20 tỷ đồng. Đây là điều kiện nhằm đảm bảo doanh nghiệp có đủ năng lực tài chính để thực hiện các dự án bất động sản và bảo đảm quyền lợi của khách hàng.
2. Chứng chỉ hành nghề: Các cá nhân và tổ chức tham gia hoạt động môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề do cơ quan có thẩm quyền cấp. Điều này giúp đảm bảo chất lượng dịch vụ môi giới và bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan.
3. Điều kiện về dự án: Các dự án bất động sản phải được phê duyệt theo quy định của pháp luật, đảm bảo tính hợp pháp và minh bạch trong quá trình triển khai.
Quyền Và Nghĩa Vụ Của Các Bên Tham Gia
Nghị định 96/2024/NĐ-CP cũng quy định rõ ràng quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia trong hoạt động kinh doanh bất động sản, bao gồm:
1. Quyền của người mua, thuê bất động sản:
– Được cung cấp đầy đủ thông tin về bất động sản, bao gồm tình trạng pháp lý, tình trạng kỹ thuật, giá cả, và các điều kiện liên quan.
– Được bảo đảm quyền sở hữu, quyền sử dụng bất động sản theo quy định của pháp luật.
– Được hỗ trợ, tư vấn về các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch bất động sản.
2. Nghĩa vụ của người mua, thuê bất động sản:
– Thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản tiền liên quan đến giao dịch bất động sản.
– Tuân thủ các quy định về sử dụng bất động sản theo hợp đồng và quy định của pháp luật.
– Bảo vệ và giữ gìn tài sản trong quá trình sử dụng.
3. Quyền của người bán, cho thuê bất động sản:
– Được nhận thanh toán đầy đủ và đúng hạn các khoản tiền liên quan đến giao dịch bất động sản.
– Được bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp trong quá trình thực hiện hợp đồng.
– Được yêu cầu người mua, thuê bất động sản tuân thủ các điều khoản của hợp đồng.
4. Nghĩa vụ của người bán, cho thuê bất động sản:
– Cung cấp đầy đủ và chính xác thông tin về bất động sản cho người mua, thuê.
– Đảm bảo tình trạng pháp lý và kỹ thuật của bất động sản theo hợp đồng.
– Hỗ trợ người mua, thuê trong các thủ tục pháp lý liên quan đến giao dịch.
Các Biện Pháp Bảo Đảm Thực Hiện Hợp Đồng
Nghị định 96/2024/NĐ-CP đưa ra các biện pháp bảo đảm thực hiện hợp đồng nhằm bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia và đảm bảo tính minh bạch, công bằng trong các giao dịch bất động sản. Các biện pháp bao gồm:
1. Đặt cọc: Bên mua có thể đặt cọc một khoản tiền nhất định để đảm bảo thực hiện hợp đồng. Khoản tiền này sẽ được hoàn trả hoặc chuyển thành một phần thanh toán khi hợp đồng được thực hiện đúng hạn.
2. Bảo lãnh ngân hàng: Bên bán có thể yêu cầu bên mua cung cấp bảo lãnh ngân hàng để đảm bảo thanh toán đầy đủ các khoản tiền liên quan đến giao dịch.
3. Hợp đồng bảo hiểm: Các bên có thể ký kết hợp đồng bảo hiểm để bảo vệ quyền lợi của mình trong trường hợp có tranh chấp hoặc rủi ro xảy ra trong quá trình thực hiện hợp đồng.
Quy Định Về Hoạt Động Môi Giới Bất Động Sản
Một phần quan trọng khác của Nghị định 96/2024/NĐ-CP là các quy định về hoạt động môi giới bất động sản. Theo Nghị định này, hoạt động môi giới bất động sản phải tuân thủ các điều kiện sau:
1. Chứng chỉ hành nghề: Các cá nhân và tổ chức môi giới phải có chứng chỉ hành nghề do cơ quan có thẩm quyền cấp. Chứng chỉ này là điều kiện bắt buộc để đảm bảo chất lượng dịch vụ môi giới và bảo vệ quyền lợi của khách hàng.
2. Hợp đồng dịch vụ: Hoạt động môi giới phải được thực hiện thông qua hợp đồng dịch vụ giữa bên môi giới và khách hàng. Hợp đồng này phải nêu rõ quyền và nghĩa vụ của các bên, phí dịch vụ và các điều khoản liên quan.
3. Trách nhiệm của bên môi giới: Bên môi giới có trách nhiệm cung cấp thông tin đầy đủ và chính xác về bất động sản cho khách hàng, hỗ trợ khách hàng trong quá trình giao dịch và bảo vệ quyền lợi của khách hàng theo hợp đồng.
Nghị định 96/2024/NĐ-CP ngày 24/7/2024 là một bước tiến quan trọng trong việc cải thiện khung pháp lý cho hoạt động kinh doanh bất động sản tại Việt Nam. Các quy định chi tiết và cụ thể của Nghị định này sẽ giúp đảm bảo tính minh bạch, công bằng và bảo vệ quyền lợi của các bên tham gia trong các giao dịch bất động sản. Đồng thời, Nghị định cũng tạo điều kiện thuận lợi để thị trường bất động sản phát triển bền vững và góp phần thúc đẩy sự phát triển kinh tế của đất nước.
Việc nắm vững và tuân thủ các quy định của Nghị định 96/2024/NĐ-CP là điều cần thiết đối với các doanh nghiệp và cá nhân tham gia vào hoạt động kinh doanh bất động sản. Hy vọng rằng, với những thông tin chi tiết và cụ thể đã được trình bày trong bài viết này, quý độc giả sẽ có cái nhìn rõ ràng hơn về Nghị định 96/2024/NĐ-CP và có sự chuẩn bị tốt nhất cho các hoạt động kinh doanh bất động sản trong thời gian tới.
